刘大华律师, 资深房地产律师、法学副教授、硕士研究生导师、政协长沙市第十二届委员、长沙裁定委员会裁定员、湖南省司法厅特约监督员。从事律师作业近二十年,拿手处理房地产胶葛、行政胶葛、法律顾问等法律事务,担任了数十家企事业单位的常年法律顾问,代理了数百件民事、行政类案子,实践经验丰富。曾处理的部分房地产范畴法律事务:担任雨花区圭塘村房子拆迁项目法律顾问(标的超1亿);某大学与某出资建造开发公司房地产开发裁定案......更多介绍

  刘大华律师湖南长沙闻名房产生意胶葛律师,现执业于湖南锐杰律师事务所,严格遵守律师作业道德和执业纪律,秉承诚信、慎重、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大极限地保护当事人的利益。name律师从事法律作业多年来,恪尽职守,为当事人供给便利、优质、高效的法律服务,取得了杰出的社会效果,为法制建造尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、力排众议、维权护法,遭到当事人和法院的高度认可和点评。

  据装饰公司的规划师介绍,二手房装饰的内容一般包含根底的水电线改造、墙面创新、吊顶处理、地板创新、门窗创新等根底工程,但因为修建时刻过久,许多二手房在拆改的过程中极易呈现问题,这给施工造成了必定的影响。相关于新房装饰,二手房装饰无疑在规划和施工上都增加了难度。

  要说二手房装饰,恐怕还得从买房说起。二手房的质量千差万别,一般都会经过本来业主的装饰。有时装潢会讳饰许多缺陷,因此在购房时,最好从外立面到楼道,从墙体、地上到门窗、管道,仔细调查每一个细节。了解房子全体结构状况熏房子有无损坏结构的装饰,有忘我搭、改建。对此要多与业主进行交流,了解住所的内部结构,包含管线的走向、承重墙的方位等等,便利日后的从头装饰。

  关于质量问题比较突出的房子,主张不要购买;若仅仅存在一些能够处理的小问题,要及时向业主指出,这但是作为讨价还价的最佳筹码!挑选到一套主体装饰根本到位、没有质量危险的二手房,是能够省下许多费事的!

  二手房装饰是一个系统工程,所以装饰前制定具体的装饰方案,是十分必要的。以免装饰过程中增项,或许干一步想一步,没有统筹安排,钱只能越花越多。

  二手房不同于新房,装饰首先要进行撤除作业,但要重视不要把旧的悉数砸掉,并且撤除的部分资料是能够再使用的,比方说地板、瓷砖等;规划二手房的装饰,最要害的是要避免砸坏承重墙,因为老式户型开间过小,空间紧凑,装饰规划存在必定限制性,无妨测验使用后期家居配饰,来到达扩张空间的效果;最好在装饰过程中表现节能的理念,比方说水路的改造,老楼的管线散布缺少合理性,并且厨房、卫生间的水管限制了方位,一旦更改不只需求替换大部分管材,还需求合理切割空间方位,这时必定要挑选节能产品,比方节水型龙头和节水型卫浴产品等。

  韩先生2006年购买房子一套,因为其时此房产没有房产证,韩先生先支付了大部分房款,留下一部分房款作为过户保证金。但拿钥匙时,原房主以房子卖廉价了为由,要求韩先生多交1万元,韩先生没有计较,赞同了对方要求。为避免过户时该房主再次反悔,韩先生与其签订了弥补协议,约好再呈现房东追加要钱的工作,韩先生有权要求索赔20万元。2008年,韩先生购买的房子证件办好,但过户的时分,房主公然又一次食言,要求韩先生再给10万元,否则不帮忙过户。

  律师以为,该弥补协议只需两边签字,就有效能。韩先生能够经过诉讼,保护自己的权益。要求对方实行合同,也能够要求违约金。只需这份弥补协议的约好内容清晰,法庭会支撑韩先生的恳求。

  A:弥补协议一般就主合同中没有约好和约好不具体的内容进行约好。比方户口迁出和迁入的时刻等问题等。

  A:弥补协议的效果便是对合同实行过程中呈现的细节问题进行弥补约好。弥补协议与附加条款是有差异的,前者是主合同的内容,后者是主合同的弥补。不过,在房地产买卖中,尽量要把保护权益的条款放在主合同中。

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