年,我国房地工业快速添加,城镇居民寓居水平缓人居环境进一步进步和改进,到

  (二)2004年1至~7月,在国家宏观方针的指导下,我国房地产开发出资累计达6055亿元,同比添加28.6%;累计出售商品房1.34亿㎡,同比添加25.2%;商品房空置面积为96783万㎡,同比下降0.8%;均匀出价格为每平方米2724元,同比上升12.9%。我国房地工业在商场和政府两只手的掌控下呈现新的格式。

  2004年1~7月,我国商品住所出资4111亿元,同比添加28.1%,办公楼出资297亿元,添加31.5%,商业运营用房出资766亿元,添加35.6%。上述商品住所、办公楼、商业、运营用房都是装饰装饰职业的“大商场”,只需这个大商场有了平稳的大开展,才干有装饰职业的大开展。另一方面是居民经济水平进步给装饰带来了“大需求”,2003年我国居民本外币储蓄余额到达11万亿元,比上年添加17.4%。殷实起来的我国人从有才能“买好房”,走向有才能“装好房”,然后步入买“全装房”的年代。经济比较发达的北京、上海、广东等地的全装饰住地点商场上的比例逐渐加大,上海、北京的中高级住所中全装饰住所估量已挨近25%,呈现了一批象奥林匹克房地产开发公司、上海仁恒房地产开发公司、上海珠江房地产公司这样专建全装住所的开发公司,成为商场竞赛中的强者。

  我国的住所装求学在近10年的时刻内开展极为敏捷,其商场容量和职业规划的扩展,已超越家电工业和汽车工业,构成兴旺发达的“朝阳工业”,有关资料显现,到2003年,我国修建装饰职业年产量已达8000亿元左右,其间家庭装饰装饰产量约4500亿元,职业界共有企业近20万家,从业者部队到达1000余万人,年完成添加值超越2000亿元。住所装饰已成为全面建造小康社会的重要内容,是改进公民寓居环境质量的根本途径,是完成住所工业现代化的重要切入点。

  但在施行的过程中除了存在购房者观念改动问题外,还存在着其他一些不容忽视的问题,首要表现在装饰商场办理不健全、企业的诚信度低、自律水平差、装饰质量粗糙、用材污染环境,达不到国家规定的标准,使得住所装饰工程投诉居高不下,影响了职业均衡全面可持续开展,在必定程度上影响了公民的健康。因而,加强住所装求学的办理,树立出产和产品的诚信体系和环保安全体系,改动传统的装饰方法已刻不容缓。

  住所装饰装求学的开展,一要靠商场的发育,二要方针的引导。建造部从2001年10月开端先后下达了有关装饰的施工规划办理、资质、计价、环保、检验等文件共10个,2002年7月18日发布的《商品住所装饰一次到位施行导则》及配套的《商品住所装饰一次到位资料、部品技能要害》,在住所装饰范畴起到了重要的引导效果。导则发布的意图在于:逐渐撤销毛坯房,直接向顾客供给精装饰制品房,标准装饰商场,促进住所装饰出产从无序走向有序。尔后,许多当地省市主管住所建造的行政部门,也结合当地实践状况发布了相似文件,提出了施行方案和作业方针,有的也拟定出相关的方针,鼓舞开发企业建精装饰房。上海首先提出全装饰住所的建造方针:2002年3万套(已执行32100套),2003年10万套,到2005年,新建住所根本完成全装饰。上海市新建住所全装饰第一批试点项目合计123个项目,触及16个区,合计638万㎡修建面积。试点项目坚持“质量牢靠、价格合理、标准运作、取信于民”的准则,建造全装饰住所遭到广阔顾客欢迎。已交付使用的1万套全装饰住所的入住率达90%,满意率也在90%以上。

  事实证明,一个好的方针能够影响一个工业。在全装饰房敏捷兴起并成为新的经济添加点时,方针的导向变得非常重要。《商品住所装饰一次到位施行导则》发布已整整两年的时刻,企业在装饰实践中遇到了各种困难,有些乃至感到茫然,手足无措。有些实践问题待咱们去探究、去处理。比方,建全装饰住所,开发企业与装饰施工单位“重复上税”的问题,因装饰住所价格增高“购买者契税添加”的问题,全装饰住所质量鉴定的问题等等。建造部住所工业化促进中心将与我国修建装饰协会一同针对上述问题进行研讨,并提出一些方针性的处理方案。为建全装饰房的开发商供给更好的交易渠道,引导住所装求学的健康开展。

  用住所装饰一体化(全装饰)来替代离散化的装饰,无疑是一种改造,其本质是用科技密集型的规划化工业出产替代劳动密集型的粗豪的手工业出产,然后全面进步我国住所装饰的层次和质量。全装饰住所具有显着的工业化特征,它不光打破了陈腐的装饰体系,更重要的是将住所工业引向集约化建造的轨迹,是一次质的腾跃。全装饰住所引发了购房者消费认识上的革新,引发了装饰部品资料供给方法的革新,引发了装饰出产方法的革新,“三大革新”托起了住所装饰走向工业现代化的一片蓝天。

  买毛坯房仍是买装饰房,关于普通老百姓来说是一个消费认识上的改动。绝大部分顾客在装饰方面是外行,这是他们的“短项”,让一个外行去发挥他的“短项”怎么能不累呢?顾客的“长项”恰恰是购物、是挑选用什么装饰品、什么家具来点缀自己的家。毛坯房这一“过渡性产品”让购房者的消费认识停留在传统的“自给自足”的出产方法上。“马路装饰游击队”正习惯了这种陈腐的观念,占有了初期的家装商场,再加之装饰质量问题层出不穷,给广阔购房者留下了不良形象,影响了全装饰住所的大面积推广。跟着住所量的添加和顾客购房意图“差异性”增大,住所不再是顾客坚守的居窝,装饰也随之成为“身外之物”。

  轻装饰、重装饰日渐成为潮流,而投合这一潮流的全装饰住所也会成为商场的主流产品,在未来的住所商场上大行其道。顾客看到供给给他们的全装饰住所质量优、价格宜、款式多,天然就会摈弃旧的装饰方法,去买质量上乘的全装饰房。这种消费上的革新是根据两种根本原因,第一是价值取向的理性化,第二是全装饰住所的优质化。据上海房地局安排的一项查询显现,在欲购房人群中有80%的人以为全装饰房是开展的趋势,其间有68%的人打算在两年内购买全装饰住所,比上一年添加20%。上海市不单在高级住所中推广全装饰房,也要在中低价位的住所中推广,全装饰住所不再是高级房的专利。购房者消费认识的革新是住所向全装饰改动的原动力。

  1.装饰部品资料的质量直接影响到全装饰住所的工程质量和环境质量,这是确保全装饰住所高质量的条件。因而,关于资料部品的来历和质量确定尤为重要。国内的装饰资料的供给方法多归于货摊式的。货摊式的大型装饰资料商场关于零星的店肆出售来说的确是进了一大步,集中式的出售给顾客带来了便利,对产品和资料的把关程度也有所进步,但是在资料、产品的进货渠道上,在价格的协调上和售后服务上,依然缺少一致性,难以构成产品集群的全体规划效益,在质量办理环节易呈现缝隙,运营上也会遭到限制。北京市中大型装饰装饰资料商场有113家,出售货摊7万间,竞赛剧烈,真实完成获利的缺乏20%。现在这种状况在逐渐改进,尤其是“建材超市”式的运营方法开端占有家庭装饰部品的半壁河山。这种先进的装饰部品资料供给方法具有如下的显着长处:

  (7)选用观代物流办理手法,大大削减流转环节,让利于民。国际闻名的建材连锁超市进入我国抢滩都取得了成功,如瑞典的宜家、德国的欧倍德、欧洲的百安居等。这预示着我国装饰建材的物流整合现已开端,这种整合必定会使我国的家庭装求学脱节陈腐固有的方法向集约化、工业化方向行进。

  2.与“建材超市”简直一同呈现在装饰范畴的另一个亮点是“专业化集团收购方法”。即以“团购联盟”的方法安排施行一致的部品商场准入和收购活动。这是运用商场机制树立起来的部品确保体系。在构成规划收购的一同,进步质量,降低成本,这正是全装饰住所的优势地点。大连住所工业化协会部品集团收购专业委员会于2004年4月树立.这不仅是国内首家以社团安排方法树立的住所部品集团收购联盟,也是大连在加速住所工业化进程中的一个创新和有利的测验。收购联盟编制一致标准,将引荐产品、慎用产品、收购资料部品分三类编目,并经过商务网络联络开发商,树立一个资源共享,互通信息,构成合力的操作渠道。

  从毛坯房过渡到全装饰房,这实践是一次出产方法上的革新,而工业化装饰方法则是代表了未来装饰的开展趋势。许多开发企业和建材部品供给商一同探究住所全装饰之路,取得了不小的效果,值得我们去推广:这些装饰方法包含:

  1.“一站式”收购装饰方法。即在超市中直接与规划人员一同挑选装饰部品资料,由规划人员和施工人员一条龙服务。百安居的装饰服务便是选用这种方法处理产品与施工之间的联接问题。

  2.“集成装饰”方法。由住所建造开发商、建材供给商和装饰企业三大工业树立一个渠道,构筑工业战略联盟,施行住所集成装饰,到达多方共赢的方针。参加渠道树立的多是品牌企业,这种“品牌叠加”所发生的效应使集成装饰更具商场竞赛力,更能确保全装饰住所的高质量。集成装饰是树立在工业化出产和现代供给方法的基础上,而品牌的参加和加盟是在此基础上进步了装饰产品的价值,表现了工业化出产方法所带来的效益。上海恒大集团的“集成装饰”方法汇集了314家品牌供给商和3家一级资质的装饰施工企业,树立“恒大战略联盟”,使集成装饰的理念变成一种可操作的出产方法,为全装饰住所的完成发明了条件。

  3.“连锁特许运营”的装饰方法。这是以品牌、技能或商标为知识产权的特许运营方法。在装饰职业中别出心裁的成功运营体系往往会开展成连锁特许运营方法。这对装饰范畴中出产方法的革新和出产运营的标准化、标准化的进步具有深远的影响。北京的东易日盛装饰有限公司2004年取得“我国优异特许品牌奖”,进入我国优异特许品牌10强队伍。这个树立7年的家装公司,2003年产量到达3.6个亿,2004年的产量方针将达6亿元,现已构成规划化、专业化、集团化、工业化的竞赛优势,成为我国装饰职业界具有相当规划的家居工业集成商,其品牌评价为9.83亿元。北京东易日盛装饰公司将本身的办理、规划、施工、服务等方面的资源和经历,概括整理出一套完好的知识产权体系和“优质家装检定体系”,为树立装求学的诚信机制做出了奉献,并推动了品牌特许运营工作的开展。

  4.“家具专业整合”装饰方法。家具出产企业凭借雄厚的机加工实力。直接给顾客或开发公司服务,表现了工业化出产的优势,近几年在家装商场上异军突起。全装饰住所中的大件木匠制品和机加工产品大都已由现场加工转为工厂加工。家具厂上门免费丈量,拿回工厂加工,再到现场组装,省时省材保质量,这种专业化的服务很快赢得了顾客的喜爱,与无加工场所的家装公司比较具有显着的优势。现在装饰公司与家具厂家联合,进行专业整合的状况越来越多,这非常有利于装饰全体水平的进步。家具专业施工队进入装饰商场是竞赛的成果。代表先进出产力的装饰方法才会具有显着的竞赛才能。竞赛促进了住所装求学的昌盛开展。

  从现在开端到2010年,是全装饰住所开展的要害五年,是住所装饰方法大改动的五年,是为毛坯房终究退出商场铺平道路的五年。许多省市建造行政主管部门在拟定当地住所工业化方针时,都将完成住所全装饰定在这五年的范围内,可见推广全装饰住所已构成大气候。完成住所全装饰是我国住所工业现代化的必经之路。

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